В одном из номеров «Бизнес-класс» опубликовал статью «Квартирный вопрос» с мнениями участников рынка риэлторских услуг о готовящемся «профессиональном» законе. Продолжая начатую тему, экс-председатель НП «Объединение риэлторов Архангельской области», генеральный директор компании «Регион-С» Василий ЛЫТКИН отмечает - в существующем виде документ, возможно, и отвечает интересам столичных компаний, но в регионах абсолютно не жизнеспособен.
По мнению эксперта, единственный путь, которым могут сегодня пойти архангельские риэлторы, желающие работать в рамках правового поля, - создание добровольной саморегулируемой организации.
- Василий Викторович, можно ли назвать архангельский рынок риэлторских услуг цивилизованным и насколько ему необходимо правовое регулирование?
- Рынок недвижимости в Архангельской области можно назвать цивилизованным с большой натяжкой. Это, впрочем, касается и других регионов страны. Дело в том, что с 2002 года, когда было отменено лицензирование, риэлторы, по сути, работают вне закона. Отсутствие всякой юридической ответственности на рынке недвижимости создает для недобросовестных участников большой соблазн кого-то обмануть. Поэтому очевидно, что регулировать отрасль необходимо, и, прежде всего, законодательно.
Другой вопрос, что законопроект, предложенный Российской гильдией риэлторов, не отвечает потребностям региональных участников рынка. Документ создавался под столицу. Именно в Москве, в частности, предполагается создание национального совета саморегулируемых организаций, обучающих центров. По моему глубокому убеждению, деньги не должны утекать из регионов в столицу.
- Возможно ли создание документа, устраивающего всех участников рынка?
- Конечно, только идти такой закон должен «снизу». Но сейчас наше мнение в Госдуме никто не услышит. Участвовать в законодательных процессах и продвигать интересы региона на федеральном уровне архангельские компании могут только объединившись в саморегулируемую организацию, согласно 315 ФЗ.
Сейчас в России действует два саморегулируемых сообщества. Первое добровольное СРО было в марте зарегистрировано в Омске, в его состав входят 75 компаний. Вторая саморегулируемая организация риэлторов появилась несколько месяцев назад в Санкт-Петербурге, туда в настоящее время вошли 25 организаций. Полагаю, скоро пойдет «цепная реакция», и таких объединений станет намного больше.
В Архангельске есть площадка для создания СРО. В некоммерческое партнерство «Объединение риэлторов Архангельской области» уже входит 24 компании. Осталось сломать менталитет самих риэлторов, многие из которых, видя неудачный опыт строителей, опасаются саморегулирования.
- Вы указали на негативный опыт введения саморегулирования в строительной отрасли, как риэлторы намерены избежать повторения этих ошибок?
- Принципиальное отличие в том, что мы не ведем речь о создании обязательной системы саморегулирования на рынке недвижимости. Создавать СРО необходимо на добровольной основе. Только после того как накопится достаточный опыт работы, можно будет ставить вопрос об обязательной системе.
На самом деле и добровольные СРО смогут решить целый ряд острых проблем отрасли. Будут разработаны единые стандарты работы на региональном рынке недвижимости, создан наблюдательный совет, куда войдут депутаты, представители мэрии города, страховые компании, и, конечно, решен вопрос с профессиональной подготовкой кадров. Ситуация сегодня парадоксальна: десятки тысяч людей считают агентскую деятельность своей профессией и посвящают ей всю жизнь, а система специального образования при этом отсутствует. Предполагается, что в Архангельске на базе СРО будет организован специализированный учебный центр.
С появлением саморегулируемых организаций и у клиентов появится выбор: покупать жилье на «авось» или обратиться в компанию, которая способна защитить сделку от всевозможных рисков. Клиенты получат дополнительные гарантии за счет того, что в добровольных СРО существуют компенсационный фонд и страхование профессиональной ответственности. К примеру, деятельность архангельских риэлторов-членов СРО будет застрахована на 25 млн рублей. Это довольно солидная сумма.
Конечно, добровольное саморегулирование не сможет полностью избавить рынок от некачественных услуг – недобросовестные компании продолжат работать вне СРО. Но зато новая система даст ориентиры всем участникам рынка, укажет на тех, кто готов работать честно и открыто.
Олег ПАВЛОВ, директор
Мы видим, как меняется крупнейший банк страны: внедряются новые технологии, повышается качество обслуживания, совершенствуется линейка банковских продуктов. Для определения основных направлений развития Сбербанка очень важна обратная связь с клиентами. Поэтому Архангельское отделение Сбербанка открывает прямую линию на нашем сайте.
Комментарии
В настоящее время в Российском законодательств е достаточно положений регламентирующи х и контролирующих риелторскую (посредническую , агентскую) деятельность, например: главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей... С недобросовестны ми участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь на уже действующее право - положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает. Рынок недвижимости России вполне сформирован и цивилизован, и не требует никаких специальных "риелторских" законов! Нужно понимать, что риелтор – это всего лишь посредник, а не гарант легитимности сделки. Законность и юридическую чистоту сделки гарантирует государство в лице регистраторов ФРС!
Страховать ответственность риелторов – глупость и очередной пиар-ход по оправданию существования риелторских гильдий. Стоит ввести страхование ответственности гос. регистраторов ФРС. Существует титульное страхование собственности, но для этого нужно идти в страховые компании, а не к риелторам.
Очевидно, что единственная истинная цель всех этих гильдий, внести изменения в закон о СРО, либо добиться принятия ненужного закона о риелторской деятельности, чтобы загнать ВСЕХ риелторов в СРО (т.е. в гильдии), и полностью монополизироват ь рынок!!! Если уж выбирать из двух зол меньшее, то, однозначно, лучше государственное лицензирование риелторского бизнеса, чем давать исключительные полномочия горстке "бизнесменов-бюрократов", которые бы закрыли вход в СРО, а значит и в этот бизнес, большинству настоящих риелторов-тружеников, создали бы абсолютную монополию, и делили бы весь рынок недвижимости страны строго между собой! Эти люди очень хотят лишить возможности индивидуальных риелторов работать на себя, загнать их в агентства превратив в агентов на побегушках, которые должны будут, как и раньше делать всю работу, но отдавать этому «начальству» от 30 до 70% от своих честно заработанных комиссионных. Им очень хочется сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими! Удивительно, как эти люди жаждут власти и денег, и просто требуют от государства дать им исключительные, монополистическ ие полномочия на ведение риелторского бизнеса в России, да еще им хватает наглости прикрываться интересами потребителей! …
RSS лента комментариев этой записи