В 2018 году рынок капитального ремонта жилых домов ждут очередные важные изменения: регионального оператора теперь нельзя обанкротить, а собственники спецсчетов смогут получать льготные целевые кредиты. Директор фонда капремонта Архангельской области Александр БАРАЕВ рассказал «БК» о том, как за последние несколько лет изменилась платежная дисциплина граждан, какие проблемы возникают при проведении работ и какие перспективы на этом рынке открыты для бизнеса.

В начале этой недели Архангельск накрыло снегопадом, продолжавшимся несколько дней без остановки. Только за первые сутки непогоды в областном центре выпало 75% месячной нормы осадков, и Плесецкое дорожное управление, отвечающее за уборку города, откровенно не справлялось со снегом. Подрядчик по муниципальному контракту получил замечание от городской администрации за плохую уборку тротуаров.

На днях в Минстрое России прошло селекторное совещание с регионами по поводу привлечения частных инвестиций в коммунальное хозяйство с использованием концессионных соглашений. Министерство продолжает последовательно внедрять эту форму государственно-частного партнерства.

Архангельская область вошла в число пилотных регионов, где будет внедрена новая система обращения с отходами, и уже в этом месяце планируется определить регионального оператора в сфере обращения с ТКО. Последний день приема заявок на участие в конкурсе – 5 марта, но как минимум два претендента на этот статус заявили о себе значительно раньше.

В Твери со скандалом закончились договорные отношения между областным правительством и ООО «РВК-Инвест». Обществу принадлежала 75%-ная доля в ООО «Тверь Водоканал», которое занимается системой водоснабжения и водоотведения города. Учредители ООО «РВК-Инвест» - ООО «РВК-Капитал», ООО «УК «Росводоканал» (подконтрольный Альфа-групп) и кипрский оффшор GENILE TRADE LIMITED: то есть, те же самые, что у ООО «РВК-Центр», с которым заключает концессионное соглашение администрация Архангельска.

Потребители, оплатившие электроэнергию в конце прошлого года авансом ПАО «Архэнергосбыт», после новогодних праздников получили счета за, казалось бы, уже приобретенные ресурсы: деньги требует новый гарантирующий поставщик в Архангельской области – ПАО «МРСК Северо-Запада», и, надо сказать, имеет на то основания. «Пострадавшим» остается обращаться в суд и надеяться на возврат авансовых платежей.

14 февраля на сессии городской Думы депутаты большинством голосов одобрили заключение концессионного соглашения по системе водоснабжения Архангельска. Теперь ее стабильная работа будет зависеть от добросовестности небольшого, зарегистрированного в Омске ООО «РВК-центр», связанного с «Росводоканалом».

«Из-за ремонта сетей без воды остались 45 домов столицы Поморья». Такие или примерно такие заголовки (разница лишь в количестве домов) в новостных лентах Архангельска встречаются практически ежедневно. Удручающее состояние сетей «Водоканала» не является секретом ни для кого. Горожане это чувствуют по количеству дней, которые они проводят без воды из-за порывов и аварий, а предприятие – по финансовым потерям, которые ему причиняют дырявые трубы.

Решение о концессионном соглашении по МУП «Водоканал» с привлечением компании «РВК-Центр» депутатам предстоит принять 14 февраля на очередной сессии городской Думы. Основные доводы «за» администрации города понятны: концессия позволит предприятию решить проблему с долговой нагрузкой, которая сейчас оценивается в 1,4 млрд рублей, а также провести модернизацию находящихся в удручающем состоянии сетей – общая инвестиционная составляющая соглашения – около 13 млрд рублей.

Сегодня, 7 февраля, прошло Всероссийское селекторное совещание по вопросам выполнения федеральной программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2017 году. Проводил селектор заместитель министра строительства РФ Андрей ЧИБИС.

Наконец-то и Архангельское УФАС России внесло свою лепту в дело борьбы с любителями подбрасывать в почтовые ящики жителей Архангельска извещения о необходимости проведения поверки приборов учета воды. Вот уже несколько лет города Архангельской области и всей России буквально заражены персональными извещениями многочисленных «сервисных служб» о необходимости проведения поверки приборов учета воды.

Проходящая через процедуру конкурсного производства архангельская управляющая компания «ТОРН-1», по словам руководства, за два года почти рассчиталась с долгами и к лету могла бы полностью «оздоровиться». Однако этим планам могут помешать изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, согласно которым организациям-банкротам запрещено управлять домами. Соответствующая норма вступила в действие с начала текущего года, и 15 января Государственная жилищная инспекция Архангельской области издала приказ об исключении из лицензии ООО «ТОРН-1» всех домов, находящихся под его управлением.

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего ООО «Торн-1» в Архангельске назначено на 19 июня 2018 года. Между тем, с 1 января вступила в действие норма Жилищного Кодекса, в соответствии с которой обанкротившиеся организации теряют право управлять домами. В связи с этим Государственная жилищная инспекция Архангельской области издала соответствующий приказ в отношении ООО «Торн-1».

Сегодня директор Фонда капремонта Архангельской области Александр БАРАЕВ лично разбирался, почему сданные после капремонта лифты до сих пор не приняты в эксплуатацию. Он посетил УК «Наш дом – Архангельск», переговорил с директором группы компаний «НОРД – ЛИФТ» и съездил в дом 7 по ул. П. Осипенко, где лифт сдан, но жители до сих пор не могут им пользоваться.

Плесецкое дорожное управление, получившее подряд на уборку дорог Архангельска сразу на два года, по сути, оставило большую часть конкурентов, которые занимались этим прежде, без работы. По оценкам руководителей дорожных организаций, шансов получить следующий контракт – в конце 2019 года – у них еще меньше, а чтобы пережить ближайшую зиму и дождаться аукционов по ремонту дорог, придется на несколько месяцев сократить штат более чем вдвое.

Сенатор от Архангельской области Виктор ПАВЛЕНКО принял участие в заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса.

МУП «Водоканал» и МУП «Водоочистка» планируют закончить 2017 год с прибылью порядка 300 млн и 48 млн рублей соответственно, что, по мнению директора предприятий Эдуарда СМЕЛОВА, можно назвать серьезным прорывом в сравнении с результатами прошлого года, когда они сработали с общим убытком в 320 млн рублей. Тем не менее, несмотря на положительную динамику, без концессии МУПы еще долго будут лишь латать дыры, а не реализовывать масштабную инвестиционную программу, в чем так остро нуждается Архангельск.

Во дворе появились большие пластиковые контейнеры для бытовых отходов. К ним регулярно подъезжает новенький «КамАЗ» с ярким зеленым кузовом, и двое опрятных рабочих начинают отвозить к нему контейнеры и потихоньку заполнять мусоросборник. Радуюсь картинке. Потом приходит уныние. Вспоминаю, что недавно наша «управляйка» жаловалась на рост стоимости услуг МУП «САХ» по вывозу твердых бытовых отходов, и понимаю, что моя плата за коммунальные услуги снова увеличится, поскольку новые контейнеры разгружаются в два раза медленнее и работников для этого требуется вдвое больше.

На днях администрация Архангельска проведет переговоры с московской компанией «РВК-Центр», заинтересованной в финансировании модернизации систем водоснабжения и водоотведения областного центра в рамках концессионного соглашения с МУП «Водоканал». Пока руководство города не в полной мере устраивают условия сотрудничества, предложенные инвестором, поэтому придется искать компромисс.

Контракт по уборке улиц областного центра на ближайшие два года выиграла новая для города компания – Плесецкое дорожное управление. На днях представители администрации муниципалитета осмотрели техническую базу и диспетчерскую службу предприятия, чтобы понять, достаточно ли у него ресурсов для борьбы со снегом в Архангельске в предстоящем сезоне.