Напомним, что контракт между администрацией Северодвинска и Группой Аквилон был заключён в феврале 2020 года в соответствии с областным законом о государственной политике в сфере инвестиционной деятельности, защиты и поощрения капиталовложений. Проект реализовало ООО «Аквилон-Северодвинск», которое является резидентом Арктической зоны РФ.

Выполнить этот контракт инвестор должен был до конца 2027 года, но по факту Группа Аквилон завершила весь комплекс работ значительно раньше установленного срока. Более того: «Квартал 100» — первый полностью реализованный масштабный инвестиционный проект в Архангельской области. 

Уголок детства 

Как вновь прозвучало во время рабочей поездки главы региона, детский сад «Беломорочка» на 140 мест был сдан застройщиком в 2025 году. Общая площадь здания — 2,6 тысячи кв. м, оно соответствует всем нормативам по строительству дошкольных учреждений и регламентам по антитеррористической и пожарной безопасности. Стоимость строительства составила 285 млн рублей – это исключительно средства инвестора.

.

В «Беломорочке» работают четыре группы, в том числе для малышей от 1 года. А в общей сложности новый детский сад посещают около 100 ребятишек. Учреждение полностью оснащено за счёт Группы Аквилон: от бытовой и электронной техники до дидактических материалов, игрушек и посуды. В детском саду есть не только спальные и игровые помещения, но и физкультурный, музыкальный залы, кабинеты психолога и логопеда, медицинское отделение.

На закрытой территории обустроены современные прогулочные площадки с верандами, установлены игровые и спортивные комплексы, соответствующие возрасту детей, проведены работы по благоустройству и озеленению. 

В прошлом году учреждение получило лицензию и впервые распахнуло двери для дошколят. Сейчас настала очередь второго социального объекта – парка отдыха. 

Парк на берегу озера

Именно парк был в центре внимания в ходе нынешнего визита губернатора в «Квартал 100». Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ и председатель правления Группы «Аквилон» Александр ФРОЛОВ обошли благоустроенную территорию. В рабочей поездке также участвовали и.о. главы Северодвинска Олег БАЧЕРИКОВ, председатель Северодвинского городского Совета депутатов Михаил СТАРОЖИЛОВ и депутат областного Собрания Александр ДЯТЛОВ. 

.

Солнечный осенний день подчеркнул разнообразное наполнение и яркие краски парка, а главное – в нём уже с удовольствием отдыхали северодвинцы. 

В парке есть всё, что должно быть: удачная входная арка, уютные пешеходные дорожки из тротуарной плитки и гравия, скамейки и качели, детские площадки, множество вариантов для занятий спортом, включая теннисные столы и различные тренажёры, фотозоны, дорожка для езды на велосипедах и роликах.… Площадки имеют антитравматические покрытия. В парке много деревьев, кустарников, ухоженных газонов: заранее можно представить, как здесь будет красиво, когда всё  подрастёт и зацветёт! 

По словам Александра ФРОЛОВА, проект парка выполнен на основе предложений жителей Северодвинска, поступивших в ходе открытого конкурса. В парке посажены не менее 4 тысяч деревьев и кустарников в возрасте 3—5 лет, в том числе клён остролистный, берёза, черёмуха, сирень и спирея. Важно, что выбраны именно подросшие деревца, которые лучше и быстрее приживутся. 

Для живых изгородей высаживается кизильник блестящий. Газоны площадью более 12 тысяч кв. м засеяны смесью многолетних трав. Кроме того, около 750 деревьев в «Квартале 100» высажено в процессе благоустройства территории у жилых домов.

Парк оснащён линиями наружного освещения – фонарей действительно много, что создаёт и безопасную среду, и особую атмосферу для отдыха в тёмное и зимнее время. Как подчеркнул Александр Михайлович, у общественной территории есть гостевая парковочная стоянка. К слову, сам ЖК располагает подземным паркингом. 

Но самой сложной частью проекта стало берегоукрепление озера Театрального. 

Инженерные решения

Парк расположен на берегу озера Театрального, что потребовало дополнительных инженерных решений. Прибрежная полоса была сильно заболочена. Для укрепления берегов использованы габионы, выполнен большой объём отсыпки грунта. С учётом этих работ заранее были тщательно продуманы планировка территории, а затем и  размещение зеленых насаждений.

Проходящая по территории сеть канализации ликвидирована — потребители переключены на вновь построенный коллектор вдоль улицы Ломоносова, а сеть ливневой канализации вынесена за пределы парка. При этом Группа Аквилон построила для неё заглубленные локальные очистные сооружения. Новый дренаж сбережёт парк от подтоплений.

Променад вдоль озера Театральное имеет ограждение, обеспечивающее безопасность. Общая площадь парка — 2,6 гектара.

Добавим также, что инвестор взял на себя финансирование строительства не только внутриквартальных проездов, но и тротуаров к детсаду и парку.Что немаловажно, здесь предусматривается оборудование закрытых площадок для твёрдых коммунальных отходов с размещением на них контейнеров для раздельного сбора мусора.

.

Парк отдыха, как ранее детский сад, сдаётся «под ключ» и передаётся в собственность муниципалитета. При этом застройщик несёт гарантийные обязательства по ним в течение пяти лет.

Первый и ставший примером

«Этот масштабный инвестпроект мы завершили на год раньше предусмотренного контрактом срока. Помимо современного жилья, построен и уже функционирует детский сад, создана большая парковая зона на месте, где ещё несколько лет назад были заросли и болотина. Сейчас это комфортная территория для отдыха, прогулок, занятий спортом. Объём социальных инвестиций составил порядка 450 млн рублей – это более 10 процентов от общего объёма финансирования инвестиционного проекта: 330 млн на детское дошкольное учреждение и около 135 млн рублей на парк», – отметил, подводя итоги осмотру квартала, председатель правления Группы «Аквилон» Александр ФРОЛОВ.

Детальнее в цифрах это выглядит так. Инвестконтракт предусматривал передачу в аренду земельного участка для строительства не более 50 тысяч кв. м жилья. Доля инвестиций в социальные объекты увечилась до 10,3% от общего объёма привлекаемых внебюджетных средств, который составил 2,25 млрд рублей. Из общей площади участка (95,6 тысячи кв. м) жилая застройка занимает около 11%. При этом для детсада было выделено 5,6 тысячи кв. метров, включая прилегающую территорию. Остальная площадь отведена под благоустройство и озеленение. 

Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ задал вопрос и о самом ЖК: велик ли спрос на квартиры? Как пояснил Александр Фролов, ЖК «Квартал 100» состоит из 11 зданий: это 1263 квартиры, более 95% которых уже приобретены северодвинцами, идёт активное заселение.

«Создание комфортной рекреационной зоны с современной инфраструктурой и комплексным решением инженерных задач – это хороший пример грамотной реализации инвестпроекта, который вносит значимый вклад в развитие городской среды Северодвинска. Инвестор также взял на себя финансирование строительства внутриквартальных проездов, тротуаров и гостевой парковки. Новый парк точно будет востребован в городе корабелов, обеспечив высокий уровень комфорта и безопасности для жителей, – поделился своими выводами Александр Цыбульский. – Группа Аквилон умеет исполнять данные обещания и взятые обязательства». 

«Подарок городу сделан отличный»

Новый парк скоро будет собственностью муниципалитета. 

«Губернатор поставил задачу в кратчайшие сроки поставить новую территорию на баланс муниципалитета, организовать её содержание, обеспечить штатную работу наружного освещения и проработать вопрос видеонаблюдения. Всё это будет сделано», — добавил и. о. главы Северодвинска Олег БАЧЕРИКОВ. 

По мнению депутата регионального парламента Александра ДЯТЛОВА, «Квартал 100» доказывает эффективность областного закона о масштабных инвестпроектах. 

«Да, было мнение, что этот участок надо полностью отдать под парк, но это потребовало бы привлечения миллиардных инвестиций из федерального бюджета. Возможности такой у города не было. Поэтому вариант с масштабным инвестпроектом стал оптимальным. Огромные средства – почти полмиллиарда рублей — вложены инвестором в создание социальных объектов. На мой взгляд, всё сделано очень достойно. А тот факт, что в домах проданы практически все квартиры, говорит о том, что проект востребован и в части жилой застройки», — считает Александр Дятлов.

Как отметил председатель Северодвинского городского Совета Михаил СТАРОЖИЛОВ, эта территория ещё в советское время планировалась под перспективную застройку, но тогда проект реализовать не успели. 

«В наше время были сторонники того, чтобы просто оставить территорию неблагоустроенной, что на мой взгляд неприемлемо. Либо всё-таки пойти на диалог с крупным инвестором и решить две задачи: возвести жилой микрорайон и благоустроить прибрежную зону, создать настоящий парк для всех горожан. А получилось ещё и построить детский сад. Садик отвечает самым современным стандартам – есть на что равняться. К созданию зоны отдыха инвестор подошёл творчески, таких локаций в Северодвинске точно больше нет. Подарок городу сделан отличный, будем стараться его сберечь», — подчеркнул Михаил Старожилов.

Группа Аквилон реализует в Поморье шесть масштабных инвестпроектов. Ключевое условия ряда из них – передача жилья в госсобственность по установленному нормативу. В Северодвинске первые квартиры компания передала региону ещё в 2025 году в ЖК «Аквилон Нео».

> ЖК «Квартал 100» удостоен премии URBAN-2024 — федеральной премии номер один в мире недвижимости в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса СЗФО». Также проект получил Серебряный диплом Международного смотра-конкурса «Архитектон» в Санкт-Петербурге.