Жилой комплекс «Аквилон АКВАРТАЛ» возводится на участке в 3,5 га, где спроектированы разновысотные дома площадью 47 тысяч квадратных метров, а также зарезервирован участок для физкультурно-оздоровительного комплекса. Уже разработана архитектурная концепция ФОКа, чтобы спортивный объект органично вписался в новый квартал. Кроме того, Группа Аквилон подготовит для ФОКа все необходимые инженерные коммуникации – он будет газифицирован.

Социальный эффект проекта

Первая очередь жилого комплекса уже введена в эксплуатацию – соответствующее разрешение выдано 30 июня 2026 года. Во второй очереди строители вышли на активную фазу: монолитный каркас полностью готов, сейчас выполняются кирпичная кладка и монтаж окон. Сдать этот дом планируют во втором квартале 2027 года.

Параллельно на площадке третьей очереди продолжается устройство монолитного каркаса, ведутся кирпичная кладка и монтаж перекрытия восьмого этажа.Завершение строительства этой части комплекса намечено на первый квартал 2029 года.

Общий объём инвестиций составляет 4,935 млрд рублей, при этом застройщик взял на себя социальные обязательства на сумму 542,8 млн рублей. Проект имеет значимый социальный аспект: не менее 3,29 тысячи квадратных метров жилья по условиям контракта перейдут в государственную собственность Архангельской области. Это более 80 квартир разной площади – однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные.

«Жильё строится хорошего уровня, частично уже создана благоустроенная территория, установлена детская площадка, обеспечивается необходимая социальная инфраструктура. Важно, что рядом с жилым комплексом находятся дошкольные и общеобразовательные учреждения, – отметил Александр Цыбульский. – Полученные квартиры мы сможем предоставлять людям, которые живут в аварийных домах. А это значит, что ещё 81 семья архангелогородцев сможет переехать в новое современное жильё».

Новые стандарты энергоэффективности

Жилой комплекс «Аквилон АКВАРТАЛ» не только меняет облик района между Северной Двиной и Ленинградским проспектом, но и задаёт новые стандарты комфорта и энергоэффективности для всего города. Ключевой особенностью проекта стала собственная автоматизированная газовая котельная мощностью 6,4 МВт. Инвестиции только в проект газификации составили около 70 млн рублей.

«Это независимая газовая котельная, которую мы построили в рамках проекта жилого комплекса, она обеспечивает квартиры теплом и горячей водой. То есть здесь не планируется веерных отключений, и главное, надеемся, что тариф будет не менее чем на 20 процентов ниже, чем в домах с центральным отоплением», – пояснил коммерческий директор Группы Аквилон Сергей ЧАНЧИКОВ.

Внедрение автономного газового отопления даёт сразу несколько преимуществ. Так, жильцы перестанут зависеть от проблемных городских теплосетей. Кроме того, горячее водоснабжение сохранится даже в период общих гидравлических испытаний. При этом право решать, когда включать или отключать отопление, останется у самих собственников квартир.

«Этот опыт надо распространять»

Как отметила депутат Госдумы РФ Мария ХАРЧЕНКО, ЖК на Ленинградском – хороший пример того, как сегодня застройщики при строительстве коммерческого жилья предоставляют квартиры для переселения людей из аварийных домов.

«И этот опыт надо распространять, – считает Мария Харченко. – На федеральном уровне сегодня сформирован целый комплекс механизмов, позволяющих ускорить расселение аварийного жилищного фонда. Помимо прямого бюджетного финансирования строительства новых многоквартирных домов, действуют механизмы масштабных инвестиционных проектов и комплексного развития территорий. Архангельская область активно использует все эти инструменты, привлекая к решению жилищного вопроса ответственных инвесторов. Такой подход позволяет быстрее расселять аварийные дома и одновременно создавать в городах современные кварталы с необходимой инфраструктурой».

Масштаб определяет значимость

Механизм реализации крупных инвестпроектов в жилищном строительстве работает в Архангельской области с 2019 года – именно тогда в региональный закон об инвестиционной политике внесли соответствующие изменения. Сейчас в Поморье реализуется 14 таких проектов: они предусматривают возведение современных жилых комплексов, совокупная площадь которых превышает 600 тысяч квадратных метров. Социальная составляющая этих инициатив – передача региону не менее 19,35 тысячи квадратных метров жилья. Эти площади задействуют для реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения квартирами детей-сирот.

Первые результаты уже есть. В 2025 году в Северодвинске Группой Аквилон введён в эксплуатацию новый современный детский сад на 140 мест, а также переданы в государственную собственность 26 квартир для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Проект «Квартал 100» был признан масштабным инвестиционным проектом в 2020 году.

А всего Группа Аквилон реализует шесть масштабных инвестпроектов: два в Северодвинске и четыре в Архангельске. Общий объём вложений достигает 12,3 млрд рублей, при этом социальные обязательства застройщика составляют не менее 1,1 млрд рублей. Особое внимание в проектах уделено социальной инфраструктуре: на данный момент компания завершает благоустройство парка площадью 2,5 гектара с берегоукреплением озера Театрального, возводит физкультурно-оздоровительный комплекс, зарезервировала участок под ещё один такой объект, а также возведёт в Архангельске современный спортивный комплекс для парусного центра «Норд».

В рамках четырёх проектов 7% жилой площади (8 109 кв. м) будет передано в государственную собственность Архангельской области для предоставления в качестве социальных квартир.

Прямая речь

Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ, губернатор Архангельской области:

– Посмотрел, как идёт строительство жилого комплекса «Аквилон АКВАРТАЛ». Комплекс формируется как полноценный жилой квартал: здесь уже благоустраивается территория, есть детская площадка, рядом находятся школы и детские сады. Отдельно оценили работу независимой газовой котельной, которая обеспечивает дома теплом и горячей водой.

Это один из масштабных инвестиционных проектов, которые сегодня реализуются в регионе. Первая очередь уже введена, на второй и третьей стройка продолжается. Для нас принципиально важно, что такой механизм позволяет одновременно решать сразу несколько задач. Инвестор строит современное жильё и необходимую инфраструктуру, а часть квартир передает региону для социальных нужд – прежде всего для переселения людей из аварийных домов.