Земля в обмен на квадратные метры

Контракт на реализацию масштабного инвестпроекта был заключён 23 ноября 2021 года с ООО «СЗ «Гавань», входящим в Группу Аквилон. Основой стал областной закон «О государственной политике в сфере инвестиционной деятельности». Он позволяет девелоперу получить земельный участок в аренду без торгов, если тот обязуется построить не менее 20 тысяч кв. м жилья и безвозмездно передать региону не менее 7% жилой площади. Под ЖК «Аквилон Роса» в Октябрьском округе застройщику выделили в аренду 1,75 га. 

Глава Архангельска Дмитрий МОРЕВ напомнил, что у города есть ряд механизмов переселения людей из аварийного фонда.

«Сейчас в городе реализуется несколько программ по переселению жителей из аварийного жилья. Первая — федеральная программа, опирающаяся на бюджетные средства. Вторая — комплексное развитие территорий: застройщики приобретают на аукционе территорию, где уже стоят деревянные аварийные дома, и берут на себя обязательство полностью за свой счёт их расселить. Третий инструмент — масштабные инвестпроекты. «Аквилон Роса» — гармоничный пример реализации такого проекта. Раньше тут был пустой земельный участок. В качестве социального обязательства застройщик передаст нам определённую часть квартир», — уточнил Дмитрий Александрович.

Председатель правления Группы Аквилон Александр ФРОЛОВ отметил, что востребованность масштабных инвестпроектов объясняется нынешней экономической ситуацией в стране.

«Сегодня строить социальные дома за счёт федерального бюджета и софинансирования из областного сложно. Поэтому мы считаем, что механизм масштабных инвестпроектов рабочий, как и КРТ, – оба они активно развиваются у нас в регионе. Это реальные квартиры, которые муниципалитеты получают за счёт застройщика, инвестора, решая проблему расселения аварийного жилья, которая в Архангельской области стоит остро», — подчеркнул Александр Михайлович.

По данным правительства области, сейчас в регионе реализуется 14 масштабных инвестпроектов в сфере жилищного строительства. Это более 600 тысяч кв. м жилья, из которых около 20 тысяч кв. м направят на выполнение социальных задач.

Готовы к переезду

По инвестконтракту в ЖК «Аквилон Роса» застройщик передаёт в собственность Архангельской области 1470 кв. м жилья, это 25 квартир разной площади. Схема передачи двухступенчатая: квартиры сначала переходят в областную собственность, затем регион безвозмездно передаёт их муниципалитету, а уже городская администрация распределяет жильё конкретным семьям в порядке очереди.

Первыми этот путь прошли четыре двухкомнатные квартиры площадью 47–48 кв. м. В июне их осмотрела государственная комиссия во главе с министром экономического развития и промышленности Архангельской области Евгенией ШЕЛЮК и признала соответствующими требованиям контракта. А 23 сентября передачу квартир в муниципальную собственность согласовала Архангельская городская Дума. Сейчас администрация Архангельска распределяет их среди горожан, у которых есть судебные решения о внеочередном предоставлении жилья взамен признанного непригодным для проживания. Напомним, что это первые квартиры в областном центре, переданные застройщиком государству по масштабному инвестпроекту.

Ещё 21 квартира находится во второй очереди ЖК, которую ввели в эксплуатацию в августе. Это двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 59 до 87 кв. м. По словам Дмитрия Морева, уже совсем скоро, после завершения отделки, их также передадут муниципалитету.

Губернатор Архангельской области Александр ЦЫБУЛЬСКИЙ обратил внимание на то, что условия проживания как в коммерческих, так и в льготных квартирах «Аквилон Роса» — равны.

.

«По договору область получит 25 квартир, они будут переданы людям, в отношении которых есть судебные решения, и тем категориям граждан, которым мы по закону должны предоставлять жильё. Радует, что квартиры для переселения из ветхого и аварийного жилья и для льготных категорий ничем не уступают коммерческим. Хочу отметить, что уровень обслуживания и придомовой территории также высокий. Очень приятно, что люди, которые годами и десятилетиями жили в аварийных деревянных домах, переедут в достойные и современные условия», — подчеркнул Александр Витальевич.

В Группе Аквилон уточнили, что квартиры готовы для переезда.

«Все квартиры, которые застройщик передаёт по масштабным инвестиционным проектам, сдаются в полной чистовой отделке. Это натяжные потолки, обои, ламинат или линолеум на полу, полностью установленная сантехника, электрические плиты на кухне», — пояснил директор по связям с общественностью Группы Аквилон Георгий ГУДИМ-ЛЕВКОВИЧ.

Стандарты компании

Жилой комплекс «Аквилон Роса» состоит из двух очередей, которые ввели в эксплуатацию в первом-третьем кварталах 2026 года. Общая площадь комплекса — 24,96 тысячи кв. м, в двух домах 586 квартир, из них дольщикам передано уже более 300. Под двором устроен подземный паркинг на 66 мест. Георгий Гудим-Левкович назвал планировку участка фирменным подходом компании.

«Дома занимают менее 30% общей территории, а 70% отдано под благоустройство. Это уже стандарт Группы Аквилон: закрытый двор с максимальным озеленением, малыми архитектурными формами, детскими игровыми площадками. А под ним находится подземный паркинг», — рассказал Георгий Евгеньевич.

.

У подъездов и в прогулочной зоне установлены скамейки, во дворе появились игровой комплекс, тренажёры и качели. По всей территории высажены кустарники, а в центре двора растёт ель, у которой жильцы смогут собираться на Новый год.

Кроме этого, застройщиком предусмотрено отдельное помещение под досуг самых маленьких новосёлов.

«В одном их корпусов расположен «детский клуб», который будет передан жильцам. Он будет полностью укомплектован: мебель, детские стульчики, столики для рисования, чтобы родителям и детям было комфортно и удобно. В помещении спокойно помещаются 15—20 детей с мамами, тут можно играть и заниматься», — рассказал руководитель отдела передачи жилой и коммерческой недвижимости Группы Аквилон Дмитрий ФЕДОТОВ.

Пользование клубом бесплатно, а порядок его работы определят сами собственники на общем собрании вместе с управляющей компанией.

Не только строительство

Новый жилой квартал на Нагорной соседствует с парком Ломоносова, где в этом году завершается большой проект благоустройства. Там прокладывают тротуарные и велосипедную дорожки, устраивают освещение и ливневую канализацию. 

«В этом году завершим первый этап работ. Группа Аквилон помогает нам и в Ломоносовском парке: мы договорились, что компания за свой счёт установит в нём детскую площадку. Вместе масштабный инвестпроект и проект благоустройства парка превращают отчасти запущенную городскую территорию в хорошую рекреационную и жилую зону», — отметил Дмитрий МОРЕВ.

Глава города связывает подобные проекты с ростом объёмов строительства в Архангельске.

«В городе реализуется 10 масштабных инвестпроектов и 24 проекта комплексного развития территорий. Довольно приличный задел на ввод жилья. За последние годы мы серьёзно нарастили данный показатель и стараемся держать его на уровне 140–150 тысяч кв. м в год. Это реновация устаревших территорий, снос аварийных деревянных домов и в целом повышение качества жизни в Архангельске», — уверен Дмитрий МОРЕВ.

Всего Группа Аквилон реализует в Поморье шесть масштабных инвестпроектов. Помимо «Росы», в Архангельске это ЖК «Аквартал» на Ленинградском проспекте (около 3,3 тысяч кв. м социального жилья) и ЖК «Аквилон Ультра» на Троицком проспекте (около 1,6 тысяч кв. м). 

.

Кроме того, по условиям инвестпроектов в Архангельске компания должна возвести новое здание парусного центра «Норд», общедоступный физкультурно-оздоровительный комплекс и зарезервировать участок ещё под один ФОК.

Параллельно Группа Аквилон работает в Поморье по программе комплексного развития территорий. Компания за свой счёт расселяет 65 деревянных домов площадью 33,8 тысячи кв. м, 33 дома уже расселены.