Напомним, что на данный момент в Архангельске заключено около 20 договоров на КРТ: в частности, с Группой Аквилон, «А6440», «РК-Инвест» - известными в областном центре застройщиками. При этом Группа Аквилон первой и раньше установленного срока завершила расселение людей из ветхих деревянных домов по одному из своих проектов — в квартале ул. Комсомольская – ул. Самойло - ул. Карельская. Там уже строится новый жилой комплекс.

Почему в этой достаточно сложной для исполнения программе решила участвовать пензенская фирма, основной вид деятельность которой — «гостиницы и прочие места для временного проживания», непонятно. Так или иначе она оказалась единственным участником аукциона на право заключения договора КРТ для участка площадью 5,5 гектара между проспектом Обводный канал, проездом Сибиряковцев и улицей Теснанова.

А планы на участок грандиозные. В этом районе необходимо снести в общей сложности — за счёт бюджетных и внебюджетных источников - 27 старых деревянных домов. Кроме того, в перспективе здесь предполагается строительство школы на 1000 мест и детского сада на 125 мест.

Заявки принимались с 22 марта по 16 апреля 2025 года. Буквально за пару дней до окончания этого срока «Комплекс апартаментов» оформил свою заявку и внёс задаток — 1 020 600 рублей. А начальная цена предмета аукциона составляла 5 103 000 рублей. Ввиду отсутствия других участников торгов администрация Архангельска приняла решение заключить договор «по номиналу» с компанией из Пензы.

Затем в течение 10 дней «Комплекс апартаментов» обязан был внести оставшуюся часть суммы — номинал за минусом залога. То есть компания должна 4 082 400 рублей. Однако, как следует из материалов Арбитражного суда Архангельской области, деньги город не получил. Переговоры результата не принесли.

В итоге администрация Архангельска потребовала в суде от фирмы не только оплату по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.

Представитель «Комплекса апартаментов» в суде не отрицал изложенных фактов, но ссылался на финансовые сложности компании и просил снизить неустойку из-за её несоразмерности с последствиями нарушенных фирмой обязательств. На тот момент город оценивал неустойку примерно в 370 тысяч рублей.

Суд постановил, что основную сумму компания должна выплатить без вопросов: Гражданский кодекс РФ не позволяет нарушать условия договора, и «финансовые сложности» фирмы в данном случае не аргумент. Неустойку мэрия тоже выставляет правомерно, и её процент — 0,05% - вполне адекватный: это ниже, чем ставка в размере 0,1%, обычно используемая субъектами предпринимательской деятельности в договорных взаимоотношениях, и существенно меньше часто встречающейся ставки 0,5% за каждый день просрочки.

Однако город насчитал неустойку от полной цены договора — пяти миллионов, а надо было от четырёх, поскольку миллион задатка компания всё же внесла. Эти деньги в ходе аукциона блокируются на специальном счёте, забрать их фирма не могла. Таким образом, неустойку суд снизил до 296 тысяч рублей. В остальном требования города удовлетворены.

По данным из открытых источников, ООО «Комплекс апартаментов» из города Пензы создано в 2023 году. Чистая прибыль фирмы за 2024 год составляла... минус две тысячи рублей.

Уточним, что по другому договору КРТ в районе улицы Теснанова сейчас работает местный застройщик.

Предшественницей федеральной программы КРТ в Архангельске считается городская программа «Развитие застроенных территорий» (РЗТ). И не всё с ней тоже было гладко. Буквально недавно, в конце 2025 года, появилась информация о том, что «СЗ «Проектно-строительная фирма «Инстрой» уже во второй инстанции проиграла дело, связанное с расселением деревянных домов в районе улицы Урицкого. Компания получила этот участок под новое строительство по программе РЗТ и должна была предоставить людям другое жильё взамен определённого под снос. Однако жильцам предложили квартиры на самых окраинах города, куда они переезжать отказались. И суд их поддержал.

Судя по всему, эстафету судебных разбирательств «успешно» приняла программа КРТ. Опыт работы компаний из далёких регионов у нас на Севере зачастую складывается неудачно. Возможно, принимая решение зайти на архангельский рынок, они плохо представляют себе его реалии: в данном случае — сложности с расселением «деревяшек» и себестоимость строительства. Или же действуют «на удачу», надеясь выгодно перепродать местным застройщикам полученный на аукционе участок.
Кстати, в других городах установлены более строгие требования к участникам таких торгов, чем в Архангельске, где главной действующей силой является желание заказчика как можно скорее решить проблему ветхого жилья. Однако в итоге появляются проекты КРТ, в рамках которых победители аукционов ещё не расселили ни одной квартиры…