Первым объектом маршрута стала строительная площадка, на которой в рамках первого в регионе проекта КРТ возводят жилые дома.

«Комплексное развитие территории – эффективный механизм, хотя и не универсальный: он уместен не в каждом городе. Для таких муниципалитетов, как Северодвинск, где наблюдается интерес со стороны инвесторов, этот подход особенно актуален и уже демонстрирует хорошие результаты», – подчеркнул Сергей Вадимович.

По словам Сергея Степашина, строительная отрасль столкнулась с серьёзными трудностями из‑за трансформации системы кредитования: большинство ипотечных программ фактически ушли с рынка. И сегодня такие механизмы, как КРТ и масштабные инвестпроекты позволяют не останавливать работу по возведению жилья и переселению людей из «авариек».

Накануне Дня строителя

Разговор о настоящем и будущем строительной отрасли продолжился в администрации Северодвинска. На рабочем совещании детально обсудили программы расселения аварийного жилья, проекты КРТ и крупные инвестпроекты. В обсуждении приняли участие представители пяти строительных компаний, чьи проекты напрямую влияют на обновление города.

Визит пришёлся на канун Дня строителя, и в своей приветственной речи Сергей Степашин не упустил возможности поздравить представителей профессии с наступающим праздником.

«Отдельно хочу поблагодарить всех, кто сегодня трудится на стройках, пожелать вам успехов и преодоления всех сложностей! Также важно не забывать о сохранении культурного наследия – памятников деревянного зодчества, которые по праву считаются одной из визитных карточек нашей страны. В этом помогают и застройщики, за что вас также сердечно благодарю. Эту работу мы намерены продолжать», - добавил Сергей Вадимович.

Впереди всей области

Глава Северодвинска Игорь Арсентьев обозначил приоритетную задачу – нарастить объёмы строительства современного и комфортного жилья, спрос на которое в городе корабелов остаётся высоким.

«Северодвинск активно участвует в программе переселения граждан из аварийных домов.В 2024 году наш город стал первым в регионе, который досрочно завершил первый этап программы и приступил к следующему. Мы построили восемь социальных домов – это 26,5 тысячи квадратных метров жилья. Новые квартиры получили 1300 северодвинцев», – уточнил Игорь Валентинович.

Новой адресной программой, входящей в национальный проект «Инфраструктура для жизни», в Северодвинске предусмотрено строительство двух многоквартирных домов – на 102 и 114 квартир. Суммарная площадь расселяемых жилых помещений составит 10,5 тысячи кв. метров.

Северодвинск последовательно выполняет социальные обязательства перед жителями. Ежегодно за счёт субвенций из федерального бюджета город приобретает квартиры для детей‑сирот, в том числе в новостройках. Молодые люди получают полностью благоустроенные однокомнатные квартиры.

«На эти цели мы направляем около 30 миллионов рублей в год. За последние пять лет детям-сиротам в общей сложности было передано 234 квартиры, – уточнил глава Северодвинска. – Задействуем все возможные механизмы, в том числе программы наших градообразующих предприятий, льготные ипотечные программы. Все это является существенным подспорьем для обеспечения жильем не только детей‑сирот, но и молодых специалистов, молодых семей и других жителей города».

Город, который строится

Как подчеркнул Игорь Арсентьев, проекты внебюджетного финансирования остаются для города в числе безусловных приоритетов, особенно в текущих непростых условиях.

«Мы стремимся максимально быстро задействовать новые возможности, которые открываются благодаря изменениям в действующем законодательстве. Прежде всего, речь о механизме комплексного развития территорий и масштабных инвестиционных проектах. И наш город – передовик по обоим этим направлениям, – сообщил Игорь Валентинович. – Северодвинск стал пионером в реализации механизма комплексного развития территории: именно здесь был подписан первый договор КРТ, который сегодня успешно воплощается в жизнь. Благодаря этому подходу городские кварталы становятся комфортнее и получают более развитую инфраструктуру».

Программа КРТ охватывает восемь градостроительных кварталов. Объём расселяемой площади аварийного жилфонда составляет 19,1 тысячи квадратных метров. Итоги пятилетней работы ощутимы: снесено 65 домов, а сроки переселения граждан удалось сократить на 3–7 лет. Экономическая эффективность программы также налицо – бюджетный эффект оценивается в 1,6 млрд рублей. При этом портфель расширяется: ведётся проработка ещё двух проектов.

«Северодвинск стал пилотным муниципалитетом региона и в реализации масштабных инвестпроектов, направленных на расширение рынка коммерческого жилья. Сейчас в городе ведётся застройка четырёх микрорайонов. Общий объём вводимого жилья достигнет 226 тысяч квадратных метров. Проекты реализуют разные инвесторы, что говорит о большом конкурентном потенциале нашего города», – считает Игорь Арсентьев.

Масштабные инвестпроекты сочетают жилищное строительство с развитием социальной инфраструктуры и поддержкой уязвимых категорий граждан. Например, «КВАРТАЛ 085» обогатит городскую среду физкультурно‑оздоровительным комплексом. В «ЖК по проспекту Победы» особое внимание уделено детям‑сиротам: для них выделят 65 квартир. В рамках проекта «Квартал мечты» построят фондохранилище для музея – это укрепит культурную инфраструктуру города.

Первым успешным примером реализации планов стал пилотный проект «Квартал 100»: здесь уже работает новый детский сад.

«Мы полноценно реализуем потенциал масштабных инвестиционных проектов с различными вариантами исполнения социальных обязательств. И, конечно, очень внимательно, наравне с правительством региона, следим за их реализацией. Поддерживая высокий статус города, мы максимально вовлечены в реализацию задач, обозначенных Президентом России, федеральным центром, и последовательно работаем над их выполнением», – подчеркнул глава города корабелов.

В фокусе – проблемы отрасли

Одной из главных тем дискуссии со строителями стала стоимость подключения к инженерным сетям: теплоснабжению, водоснабжению, электричеству, канализации и газу. Рост тарифов за последние годы оказался существенным – и вся эта нагрузка ложится на строителей, увеличивая себестоимость жилья. По словам председателя правления Группы Аквилон Александра ФРОЛОВА, сравнительный анализ по регионам подтверждает: Архангельская область выделяется заметно более высокими тарифами.

Как подчеркнул Алексей АЛСУФЬЕВ, этот вопрос находится в фокусе внимания правительства региона, прорабатываются варианты его решения.

Ещё одной серьёзной проблемой строительного рынка остаётся дефицит кадров. Архангельская область выстраивает комплексную систему подготовки специалистов. Профориентация начинается ещё в школе – для этого в отдельных учебных заведениях открыты строительные классы. Важное звено этой цепочки – развитие системы среднего профессионального образования, которое позволяет формировать кадровый резерв отрасли.

В ходе совещания отдельное внимание уделили программе Арктической ипотеки – она пользуется большой популярностью среди жителей Северодвинска. Руководитель компании «СМК» Сергей МАХОВ обозначил сложности, с которыми сталкиваются заёмщики кредитов. Он обратился к Сергею Степашину и Игорю Арсентьеву с просьбой уделить этой проблеме особое внимание. Уточним, что «СМК» – также один из активных участников программы комплексного развития территории в Северодвинске. Компания задействована и в реализации масштабных инвестиционных проектов, в том числе связанных с восстановлением прав обманутых дольщиков.

Речь зашла и о строительстве социального жилья – в этой сфере активно работает ООО «Специализированный застройщик «Строй-Центр». По словам руководителя компании Ивана МАТВИЕНКО, государство компенсирует стоимость только той площади, которая положена гражданину по нормативам, например, 18 кв. м. При этом современные стандарты строительства не позволяют возводить квартиры такой площади: минимальный метраж составляет 28 «квадрата». Таким образом, разницу в 10 кв. метров застройщики фактически покрывают за свой счёт. По мнению спикера, этот вопрос требует нормативного урегулирования.

Игорь Арсентьев заверил, что все озвученные представителями строительной отрасли вопросы будут зафиксированы. Проблемы, требующие нормативного регулирования, примут в работу. Он также подчеркнул: важно продолжать реализацию действующих проектов и сохранить инвестиционный потенциал города, несмотря на существующие сложности.