Квартал 102 расположен в «старой» части Северодвинска и ограничен улицами Тургенева, Чехова и Гайдара, а также Трудовым переулком. В сентябре 2022 года Группа Аквилон первой в регионе выиграла аукцион на комплексное развитие этой территории. Площадь участка составляет 1,8 га.

В течение года после подписания договора с муниципалитетом застройщик за свой счёт расселил пять деревянных двухэтажных домов площадью 1700 кв. м — 40 квартир. Собственники получили достойную денежную компенсацию и смогли приобрести новое жильё, а муниципалитету были переданы квартиры, которые распределены среди очередников.

На освободившемся участке сейчас строится пятиэтажный жилой комплекс «Аквилон SEVER» общей площадью 29,5 тысячи кв. м - на 476 квартир.Участок полностью обеспечен инженерными сетями для подключения к тепло-, электро- и водоснабжению. Новый ЖК будет соответствовать всем стандартам компании.

Сама застройка занимает всего 32% территории участка, остальное пространство отведено под закрытый двор с детской и спортивной площадками, зонами отдыха и озеленением. На первом этаже разместится детский клуб «Аквилон KIDS», который после сдачи объекта перейдёт в собственность жильцов. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг с лифтом и более 160 машино-мест на открытой стоянке.

Как рассказал Сергей Степашину председатель правления Группы Аквилон Александр Фролов, готовность объекта на данный момент превышает 85% — завершаются работы на кровле, внешняя и внутренняя отделка, прокладка внутридомовых инженерных сетей и монтаж лифтов. Сдать дом в эксплуатацию планируется в четвёртом квартале 2026 года.

Федеральная оценка проекта

Отвечая на вопрос о цели визита, Сергей Степашин объяснил, что программа комплексного развития территорий, за которую отвечают Фонд развития территорий и Общественный совет Минстроя, интересна инвестору: он получает землю и вместе с ней стимул привлекать на площадку сильных подрядчиков. Не менее важна она для людей, живущих в аварийных домах, которые получают возможность приобрести новые квартиры самостоятельно – благодаря достойной компенсации или с участием муниципалитета.

«Строится такой дом по доступной цене, тем более здесь действует льготная ипотека. Мы работаем именно так, потому что при нынешней ставке кредитования в 18–20% банки на такое строительство просто не пойдут. Стройматериалы дорожают, проблем в отрасли хватает, и сегодня комплексное развитие территорий — это спасение для всех заинтересованных сторон: другим словом не назову», — считает Сергей Степашин.

Отдельно председатель попечительского совета Фонда развития территорий отметил роль Северодвинска и Группы Аквилон в региональной практике КРТ.

«Северодвинск стал первым «пилотным» городом Архангельской области по этой программе. Дом получился приличный, обратили внимание и на дороги рядом — всё сделано для людей», —добавил Сергей Вадимович.

Масштаб как принцип работы

Группа Аквилон реализует в Архангельске и Северодвинске десять договоров комплексного развития территорий и является крупнейшим участником этой программы в регионе. Первый такой договор федеральный девелопер заключил в августе 2022 года, а менее чем за четыре года по десяти договорам компания уже расселила свыше 16 тысяч кв. м ветхого и аварийного жилья, причём на двух территориях были снесены все дома без исключения.

Всего по десяти проектам застройщик обязался расселить за свой счёт 65 деревянных домов площадью 33,8 тысячи кв. м, 32 дома из этого списка уже расселены. Сумма затрат компании превышает 3,1 млрд рублей — это средства, которые Группа Аквилон тратит ещё до начала строительства и получения какой-либо выручки от продажи квартир. Параллельно на месте старых деревянных построек появятся участки под три детских сада на 720 мест, дополнительные здания Архангельского морского кадетского корпуса и благоустроенные общественные территории площадью более 4 га. Все эти участки остаются муниципальными и не переходят под коммерческую застройку.

Опыт компании в переселении горожан не ограничивается нынешней программой: с 2011-го по 2021 год, участвуя в городской программе развития застроенных территорий, Группа Аквилон расселила в Архангельске 24 аварийных дома площадью около 12 тысяч кв. м, а также построила детский сад и два сквера.

«Цель компании — создать качественную среду для жизни северян: расселить аварийное жильё, построить новые дома и помочь каждому вовремя получить благоустроенную квартиру, а не просто закрыть вопрос выплатой компенсации. Взамен аварийного жилфонда в Архангельске и Северодвинске создаются современные объекты недвижимости, что серьёзно увеличивает капитализацию муниципальных образований в целом, а рост предложения на рынке новостроек сдерживает рост цен на новое жильё», — подчеркнул Александр Фролов на площадке «Аквилон SEVER».

Новый облик города

Опыт квартала 102 глава Северодвинска Игорь Арсентьев назвал частью системной работы.

«Всего в городе реализуется пять проектов КРТ, четыре из них — в старой части города, поэтому обновление идёт поэтапно. Через пять-семь лет город будет выглядеть совершенно иначе. Рядом с кварталом хорошо развита социальная инфраструктура: здесь находится ядро спортивной инфраструктуры Севмаша, где уже открыта ледовая арена и строится бассейн, образовательные учреждения», — рассказал Игорь Арсентьев.

По его словам, для успешной реализации таких проектов город использует все доступные пути.

«Важно использовать все механизмы переселения — и бюджетные, и внебюджетные: строительство социальных домов, реализацию проектов КРТ, масштабные инвестиционные проекты. Инвестиционная привлекательность города сегодня понятна бизнесу, и мы будем двигаться дальше», — подчеркнул глава города корабелов.

Застройка квартала 102 является частью большой работы, которую Группа Аквилон ведёт в Архангельске и Северодвинске уже полтора десятилетия: от единичных расселённых домов до десяти параллельных договоров КРТ и современных жилых комплексов на месте ветхих деревянных домов и руин.

Оценки со стороны федерального центра и позиция городских властей совпадают в главном — при нынешних экономических условиях в целом и условиях кредитования в частности, именно такая модель позволяет расселять аварийный фонд без нагрузки на бюджет муниципалитета и одновременно обновлять городскую застройку. Для Северодвинска, где параллельно реализуется ещё четыре проекта КРТ, опыт квартала 102 становится ориентиром на ближайшие годы.

Добавим, что в это же день в Северодвинске Сергей Степашин провёл совещание с застройщиками региона по вопросам комплексного развития территорий.