Северные «великаны»

Высотными считаются здания, чей «рост» превышает 75 метров. В России самыми высокими жилыми зданиями в северных регионах являются 27-этажные ЖК «Возрождение» в Сургуте (95,4 метра) и ЖК «Карелия» в Петрозаводске (82,3 метра). Однако оба города находятся на три градуса южнее Архангельска, где уже построен 26-этажный ЖК «Империал» высотой 93 метра.

Самые высокие производственные здания на севере — цех «Арктик СПГ» в Белокаменке на Кольском полуострове — 93 метра, и цех № 55 предприятия Севмаш в Северодвинске — 73,2 метра. Из зданий общественно-делового назначения самыми высокими являются здание проектных организаций в Архангельске (82 метра по кровле) и гостиница «Арктика» в Мурманске (72 метра).

Что касается северных стран, то в Анкоридже на Аляске самое высокое — 22-этажное здание — офис компании ConocoPhillips имеет высоту 90 метров. При этом Анкоридж расположен на три градуса южнее Архангельска, на 61-й параллели. В Канаде все высотные здания находятся ещё дальше к югу, за 50-й параллелью. В Исландии самые высокие здания построены на одной широте со столицей Поморья: офисное Smaratorg Tower в пригороде Рейкьявика имеет высоту 77,6 метра, а лютеранская церковь Хадльгримскиркья в столице страны — 74 метра. В норвежском Тронхейме, который расположен на один градус южнее Архангельска, самое высокое здание — это 98-метровый Нидаросский собор. В Швеции, в городе Шеллефтео, находящемся на одной широте с Архангельском, есть 74-метровое здание общественно-делового центра Sara Kulturhus Centre. В финском Оулу высота жилого дома Origo составляет 66 метров.

Новый жилой комплекс в Архангельске возводится в районе пр. Обводный канал — ул. Логинова. Высота одного из домов составит 99,96 метра. Таким образом, Группа Аквилон превысит собственное достижение — это 93-метровый ЖК «Империал», построенный в 2018 году и сейчас являющийся самым высоким жилым зданием Поморья.

Самый крупный проект КРТ

Напомним, что по программе КРТ (комплексного развития территории) на участке площадью 5,0049 га в границах ул. Логинова — ул. Суфтина — ул. Попова — пр. Обводный канал за свой счёт расселяет 16 ветхих и аварийных деревянных домов общей площадью 7,8 тысячи кв. м — это 157 квартир, в том числе на территории, предназначенной для размещения детского сада на 280 мест. Кроме того, застройщик за свой счёт обустроит общедоступный сквер. Восемь домов уже расселены, два дома на участке для размещения сквера будут расселяться досрочно — к сдаче в эксплуатацию первой очереди нового жилого комплекса.

В его первой очереди — 32-х и 20-ти этажные секции, в общей сложности 30 тысяч кв. м нового жилья. Предусмотрен подземный паркинг. Планируется, что новые дома займут не более 20% общей площади участка. На остальной территории застройщик выполнит комплексное благоустройство, включая установку разновозрастных игровых детских и спортивных площадок, создание зоны отдыха с озеленением и парковочных мест для автомобилей в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Также будет сформировано продолжение улицы Попова. Добавим, что в радиусе 500 метров от участка расположено шесть детсадов, четыре школы, детская поликлиника и детская стоматологическая поликлиника.

Технологические решения

В соответствии с законодательством администрация Архангельска выдала разрешение на строительство ЖК.

Проект выполнен в сотрудничестве с московской компанией WILDTEAM, реализовавшей порядка 200 проектов, в том числе высотных жилых комплексов, а также с привлечением специалистов Высшей инженерной школы САФУ им. М. В. Ломоносова.

Уже началось устройство фундамента, который соответствует всем нормативным требованиям по прочности и сейсмоустойчивости. Выполнены земляные работы по котловану, включая выторфовку. Всего на 1-й очереди будет погружено 1032 сваи увеличенного сечения и несущей способности.

Общее архитектурное решение здания нацелено на создание лаконичного выразительного и гармоничного по пластике объекта. Для возведения монолитного каркаса здания используется бетон повышенного качества.

Навесные вентилируемые фасады выполняются из современных материалов по специально разработанному проекту с учётом ветровых нагрузок на высоте 100 метров. Как рассказал «Бизнес-классу» главный проектировщик Группы Аквилон Сергей НИКУЛИН, все расчёты по ветровым нагрузкам выполняются заранее — это обязательная часть проектирования высотных зданий.

«Толщина и состав теплоизоляции также рассчитываются с учётом ветра и температурных нагрузок, чтобы не было теплопотерь и промерзаний. Предусмотрена система вытяжной принудительной вентиляции с монтажом специальных установок на кровле. Для Архангельска это редкое решение: система вентиляции здесь механическая, тогда как обычно в домах она естественная. Принципиальная разница — в стабильности работы: механическая система вентиляции эффективно функционирует при любых условиях», - пояснил Сергей Никулин.

Внутридомовые сети тепло- и водоснабжения имеют горизонтальную безстояковую коллекторную разводку по квартирам. Устанавливается трехкаскадная система подачи теплоносителя и воды, обеспечивающая их надёжное поступление на все этажи. В целом зданию присвоена высшая категория энергоэффективности «А+».

Отдельный блок работ при подготовке к строительству зданий связан с инженерной инфраструктурой этого района города. Напомним, что ресурсоснабжающими организациями оформлены все необходимые технические условия для подключения нового объекта к инженерным сетям.

«Комплексная застройка подразумевает и модернизацию существующих сетей, — подчеркнул Сергей Никулин. - Трубы заменяются на больший диаметр, сети строятся, перекладываются, ремонтируются. Кроме того, крупные проекты требуют серьёзных затрат на техприсоединение: на эти средства ресурсоснабжающие организации модернизируют свои участки сети. Дополнительно вкладывается и застройщик. В части электроснабжения, в частности, нами будут построены две трансформаторные подстанции».

С акцентом на безопасность

Также проект включает специальные меры пожарной безопасности. Монтируется современная система автоматической пожарной сигнализации и автоматическая спринклерная система пожаротушения с увеличенным объёмом подачи воды и дополнительным орошением дверей. Из четырёх лифтов со скоростью движения 2,5 м/с три оборудованы специальными устройствами для использования пожарными и спасателями, в том числе в случае обесточивания здания. Две лестницы для эвакуации с первого этажа до выхода на кровлю имеют огнестойкий контур с подпором воздуха и дымоудалением.

«Конструкции имеют повышенный предел огнестойкости. В высотной секции предусмотрены две незадымляемых лестничных клетки. Три из четырёх лифтов снабжены режимом транспортировки пожарных подразделений до самой верхней точки здания. Кроме того, предусмотрены пожарная сигнализация и противодымная вентиляция, а также дополнительная автоматическая установка пожаротушения в коридорах на всех этажах жилых зданий», - добавил Сергей Никулин.

Строительство 1-й очереди нового жилого комплекса Группы Аквилон в Архангельске уже началось — в полном соответствии с утверждённой проектной документацией.

Справка «БК»

Группа Аквилон в 2025 году построила в Поморье более 155 тысяч кв. м нового жилья. В Архангельске и Северодвинске в эксплуатацию введено 10 объектов жилой недвижимости. Это 2420 квартир, около 95% которых уже приобретены горожанами. В прошлом году в областном центре и городе корабелов началось возведение девяти объектов: трёх жилых комплексов и шести новых очередей в строящихся комплексах. Всего в 2026–2028 годах в этих домах в эксплуатацию будет сдано более 1600 квартир.

Архангельская область остаётся опорной площадкой для реализации проектов Группы Аквилон. Общий объём строительства нового жилья, которое компания ведёт в Архангельске и Северодвинске, составляет около 450 тысяч кв. м. В планах на ближайшие годы — свыше 500 тысяч кв. м жилья в Поморье с общим объёмом инвестиций около 50 млрд рублей.